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Bauträger Projekt in WERNDORF 

IMG_6817_verkauft

 

 

Objekt Nr.: MM 700

 

Sehr Interessantes Kleines Bauträgerprojekt in ruhiger Lage im Herzen von Werndorf.

Zum Verkauf gelangt eine bereits voll aufgeschlossene Liegenschaft im Herzen von Werndorf.

Ein Teil des Erdgeschosses weißt eine Widmung für ein voll ausgestaltetes Gastgewerbe auf, das Obergeschoss wird noch bis Jahresende als Wohnung genutzt, anschließend geräumt und bestandsfrei übergeben.

 

Das Objekt ist in einem Renovierten Zustand und weißt eine gute Bausubstanz auf.

Die Wohnräumlichkeiten im Obergeschoss sind  in einem Topzustand  und weisen eine Wohnfläche von ca. 190 m² und teilen so wie folgt auf.

Eine sehr große Küche mit offenen Wohnessbereich drei großzügige Schlafzimmer ein großes Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine und extra WC.

 

Das Erdgeschoss besteht aus einer großen Gaststätte, Küche, Lagerraum, Kühlzelle, Damen und Herren WC noch erwähnenswert wäre die  ca. 60m Wohnung die sich noch im Erdgeschoss befindet.

 

Die gesamte Liegenschaft besteht aus zwei Parzellen wobei die erste mit dem Wohn und Geschäftshaus eine Fläche von 1088 m² aufweist, die zweite Parzelle besteht aus 455m² mit einem Wirtschaftsgebäude mit ca. 180m².

 

Widmung von der gesamten Liegenschaft ist als Dorfgebiet ausgewiesen mit einer Baudichte von 0,2-0,6

 

 

Objektinformation: 

   

Objekttyp Einfamilienhaus

 

Zimmer 9 

 

Wohnfläche 400 m²

 

Grundfläche 1543 m²

 

Verfügbar ab 01.01.2019

 

Heizung Ölheizung 

 

Böden Fliesen 

 

Bautyp Altbau 

 

Zustand Sehr gut/gut 

 

 

Ausstattung und Freifläche:

 

Einbauküche

Keller

Garage

Teilmöbliert / Möbliert

Parkplatz

Abstellraum

Garten

Terasse

 

 

Lage

Autobahn, Schulen, Apotheke, Ärzte, Nahversorger in unmittelbare Nähe.

Ca. 15 min mit dem Auto in die Landeshauptstadt Graz

 

 

Sonstiges

  • Ölheizung mit 2x1000 Liter Pufferspeicher und mit einen 4000 Liter Öltank
  • Holzversager als zweites Heizsystem
  • Wohnbereich mit extra Eingang
  • 16 öffentliche Parkplätze
  • Eigener Hausbrunnen
  • Gastraum mit 45 Sitzplätzen
  • Gastgarten mit Platz für 60 Sitzplätze
  • Gemüsegarten mit Altbaumbestand
  • Große begebbarer Dachboden als Abstellfläche verwendbar


Kaufpreis: € 277.000,--


Vermittlungsgebühr: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

 

 

 

 

 

Habit & Mansi Immobilientreuhand OG

Grazergasse 39

A-8430 Leibnitz

 

Tel. +43 664-7 808 808 od. +43 664-16 33 442

office@hum-immo.com

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