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Hier lässt es sich gut Leben! GRALLA - LEIBNITZ 

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Objekt Nr.: 296007668

 

Objektinformation

 

Objekttyp Einfamilienhaus

Zimmer 6
Wohnfläche 176 m²

Verfügbar nach Vereinbarung
Heizung Fußbodenheizung

Böden Holz
Bautyp Neubau

Zustand Sehr gut/gut


Ausstattung und Freifläche
Einbauküche

Teilmöbliert / Möbliert
Parkplatz

Abstellraum
Balkon 6 m²

Garten 941 m²
Terrasse 30 m²

 

Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 52,04
fGEE Energieklasse: B

 

Objektbeschreibung
Hier lässt es sich gut Leben!
Dieses neuwertige und bezugsfertige Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet in Gralla.
Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, somit kein störenter Durchgangsverkehr. Durch seinen hellen Zimmern über eine Familienfreundliche Raumaufteilung und strahlt somit Geborgenheit und Komfort aus.


Es teilt sich wie folgt auf:
Zugang des Hauses über das Erdgeschoss, dieses ist aufgeteilt in Eingangsdiele, Treppenhaus,
Gäste WC, Abstellraum, sehr geräumiges Ess-Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnig ausgerichteten Terrasse sowie zum Pool und sehr gepflegten Garten , offene Einbauküche, Schlafzimmer, Bad/ WC
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss dieses ist aufgeteilt in, Flur, WC,
Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnessbereich mit Zugang zum Balkon und offene Einbauküche.


Als Nebengebäude besteht ein 21m ²grosser Raum mit WC und offener Kaffeeküche der zurzeit gewerblich genutzt wird, oder als Wohnraum adoptiert werden könnte.

 

Lage

  • Ziegelmassivbauweise mit 25er Ziegel und 20 cm VWS 2013 errichtet
  • Gas Zentralheizung ( Fußbodenheizung)
  • Solaranlage für Warmwasser Aufbereitung
  • Dachbodenausbau ideal als Stauraum nutzbar
  • Schön gestaltete Feuerstelle eventuell zum Grillen oder sonstiges.
  • Zentral Staubsauger Anlage
  • Garten Pavillon
  • Aufgestellter Pool
  • Beheizbares Gartenhaus in Ziegelmassivbauweise
  • Sieben Asphaltierte Parkplätze
  • Fundamente für ein Carport


Kaufpreis: € 429.000,--


Vermittlungsgebühr: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

 

 

 

 

 

Habit & Mansi Immobilientreuhand OG

Grazergasse 39

A-8430 Leibnitz

 

Tel. +43 664-7 808 808 od. +43 664-16 33 442

office@hum-immo.com

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